JCV MAKELAARS kan u begeleiden bij:

• verkoop of aankoop van een glastuinbouwbedrijf of een kavel tuinland om een compleet nieuw glastuinbouwbedrijf te stichten
• verkoop of aankoop bedrijfsmatig onroerend goed
• verkoop vrijstaande woningen, met name in buitengebied (JCV MAKELAARS kiest er bewust voor uitsluitend vrijstaande woningen in verkoop te nemen omdat dit marktsegment perfect aansluit bij het cliëntenbestand voortkomende uit de agrarische en bedrijfsmatige makelaardij)
• aankoop woningen

Wij hebben de kennis in huis om u hierin deskundig te adviseren. Vanaf het moment dat een opdrachtgever de makelaar inschakelt wordt in nauw overleg met opdrachtgever de te nemen stappen doorgenomen. Zo wordt u begeleid vanaf de eerste aanzet tot en met de afwikkeling bij de notaris en alles wat zich tussen dit traject afspeelt. Tevens bieden wij u de mogelijkheid om deeldiensten van ons af te nemen. Dit kan onder andere een beoordeling van een onderhandse koopovereenkomst zijn of het opstellen van een onderhandse koopovereenkomst. Neemt u vrijblijvend contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.

U kunt om uiteenlopende redenen een taxatierapport nodig hebben van uw eigendommen. Met een taxatierapport van JCV MAKELAARS heeft u een goed en deskundig advies omtrent de waarde van uw onroerende zaak.

Een taxatie is onder andere nodig bij een aan- of verkoopbeslissing, voor financieringsdoeleinden, bij het oprichten van een B.V. - V.o.f. of Maatschap, bij een boedelscheiding, bij bedrijfsovername of bij een minnelijke taxatie (met Belastingdienst).

De kosten van een taxatie zijn afhankelijk van diverse factoren, te weten het object, de voorzieningen en dergelijke. Neemt u vrijblijvend contact met ons op.

Het verhuren en/of huren van een glastuinbouwbedrijf is een gecompliceerde aangelegenheid. Denk hierbij aan de Pachtwet. Ons advies is dan ook hierbij een specialist/deskundige in te schakelen.

Wij hebben een ruime ervaring bij het (ver-)huren van glastuinbouwbedrijven. Bemiddeling bij huur of verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed behoort ook tot ons takenpakken.

Tevens kunnen wij wat voor u betekenen wanneer u over een bedrijfswoning beschikt die voorlopig “overcompleet” is. Wij kunnen bemiddelen bij de tijdelijke verhuur ervan of u assisteren bij het opstellen van een huurovereenkomst. Neemt u vrijblijvend contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.

Soms komt u in aanraking met zaken welke niet direct zijn te plaatsen onder een onderdeel als aankoop of verkoop, huur of verhuur.

Te denken valt hierbij aan onderstaande zaken:

• erfdienstbaarheden
• recht van eerste koop
• bepalingen in akten
• bodemverontreiniging
• algemene vragen
• second opinion
• etc.

Aarzel niet en neemt u gerust contact op met JCV MAKELAARS om de mogelijkheden te bespreken welke bij een specifieke zaak komen kijken.

Door de schaalvergroting in de glastuinbouw worden veelal oudere bedrijven gesloopt en de vrijkomende percelen samengevoegd tot één groot perceel. Zaken welke tijdens zo’n verkaveling aan de orde komen zijn onder andere:

• taxatie
• overleg met buren
• kostenverdeling in verband met sanering, vergraven sloten, etc.
• uitplaatsen bedrijfswoning(-en)
• overleg met accountant in verband met fiscale zaken
• etc.

Wij bespreken graag de mogelijkheden met u hoe wij als makelaar u kunnen begeleiden in dit proces.

Uw eigendommen kunnen benodigd zijn ten behoeve van bijvoorbeeld infrastructurele werken (aanleg nieuwe autowegen, spoorlijnen e.d.) of de overheid wenst uw eigendommen aan te kopen ten behoeve van een andere bestemming.

Wanneer bijvoorbeeld een overheidsinstantie uw eigendommen wenst aan te kopen zullen er in eerste instantie onderhandelingen gevoerd moeten worden. Deze onderhandelingen leiden over het algemeen tot een overeenkomst.

Een feitelijke onteigening komt relatief weinig voor. Een aankoop op basis van onteigening vindt plaats door bijvoorbeeld woningstichtingen, veilingen, etc. Volgens de wet moet u bij onteigening in dezelfde vermogenspositie blijven.

Met andere woorden: u moet volledig schadeloos gesteld worden. De schadeloosstelling is opgebouwd uit verschillende onderdelen, te weten:

• vermogenswaarde
• de kosten welke u moet maken om een vervangend object aan te kopen c.q. aan te passen of een geheel nieuw bedrijf op te bouwen (hiervoor bestaat een berekeningsmethodiek, ook wel meerinvestering genoemd)
• eenmalige kosten zoals verhuiskosten, accountantskosten, etc.
• teeltschade en/of inkomensschade
• deskundigekosten (deze kosten worden opgenomen in de berekening, met andere woorden: de kopende partij betaalt deze kosten)

Het traject van onderhandelen is vaak ingewikkeld en tijdrovend. Wij hebben de parate kennis in huis om u met raad en daad bij te staan. In een vrijblijvend gesprek zetten wij graag de mogelijkheden, maar ook de onmogelijkheden, voor u op een rij. Neemt u gerust vrijblijvend contact met ons op.